Działka rekreacyjna na sprzedaż Sikory

Działka budowlana o powierzchni 1933 m2 Sikory, gmina Wieliszew, powiat legionowski

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1933 m2, położona w miejscowości Sikory, w gminie Wieliszew (powiat legionowski). Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych oraz w niewielkiej odległości od rzeki Narew.

Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 37 60 m, co zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania terenu i komfortowe usytuowanie przyszłej zabudowy. Na terenie nieruchomości znajduje się starodrzew, który podkreśla naturalny charakter działki oraz zapewnia wyjątkowy klimat i prywatność.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr 310/XXIX/05. Zgodnie z ustaleniami planu:

Przeznaczenie podstawowe:

zabudowa letniskowa.

Przeznaczenie dopuszczalne:

zabudowa zagrodowa wraz z obiektami towarzyszącymi,

usługi handlu lub gastronomii.

Plan dopuszcza:

adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością rozbudowy i przebudowy,

adaptację istniejących podziałów działek letniskowych wraz z możliwością rozbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy.

Wybrane parametry zabudowy określone w planie:

minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

60% dla zabudowy letniskowej,

30% dla zabudowy usługowej,

możliwość wtórnego podziału działek na działki budowlane o minimalnej powierzchni 1500 m2 oraz minimalnej szerokości frontu 25 m,

maksymalna wysokość zabudowy letniskowej: 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,

maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 1 kondygnacja naziemna,

dopuszczone dachy dwu- lub wielospadowe.

Dodatkowo plan wprowadza zapisy dotyczące ochrony istniejącej zieleni oraz zakaz realizacji zabudowy w granicach wskazanych zadrzewionych fragmentów działek.

Dostęp do działki odbywa się poprzez drogę asfaltową, a następnie poprzez drogę prywatną udział w drodze.

Media:

energia elektryczna,

woda.

Nieruchomość położona jest w wyjątkowo spokojnej i kameralnej okolicy, w otulinie lasów. W linii prostej do rzeki Narew jest około 100 metrów, co czyni to miejsce idealnym zarówno do rekreacji, jak i wypoczynku poza miastem.

Odległości:

Legionowo ok. 15 km,

Nowy Dwór Mazowiecki ok. 18,5 km,

centrum Warszawy ok. 36 km,

najbliższy sklep ok. 4,5 km.

W pobliżu funkcjonuje lokalna komunikacja autobusowa, zapewniająca połączenie z okolicznymi miejscowościami.

Oferta stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących działki w cichej, naturalnej okolicy, z dogodnym dojazdem do Warszawy, a jednocześnie w bliskości rzeki oraz terenów rekreacyjnych.


Building Plot 1,933 m2 Sikory, Wieliszew Municipality, Legionowo County

For sale: an attractive land plot with an area of 1,933 m2, located in Sikory, within the Wieliszew Municipality (Legionowo County). The property is situated in a quiet and green environment, surrounded by forests and within a short distance of the Narew River.

The plot has a regular rectangular shape measuring approximately 37 60 meters, offering convenient possibilities for development and optimal placement of future buildings. The property features mature trees, which enhance the natural character of the land and provide privacy and a unique atmosphere.

The land is covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. 310/XXIX/05.

Primary designated use:

holiday / recreational housing development.

Permitted supplementary uses:

farmstead development with accompanying buildings,

retail or gastronomy services.

The plan allows for:

adaptation of existing farmstead buildings with the possibility of extension and reconstruction,

adaptation of existing divisions into holiday plots along with expansion and reconstruction of existing buildings.

Selected planning parameters:

minimum biologically active area:

60% for holiday housing development,

30% for service development,

possibility of secondary subdivision into building plots with a minimum area of 1,500 m2 and a minimum frontage width of 25 m,

maximum building height for holiday housing: 2 above-ground storeys including a usable attic,

maximum building height for service buildings: 1 above-ground storey,

permitted roof types: gable or multi-pitched roofs.

The local plan also includes provisions regarding the protection and preservation of existing greenery, as well as restrictions on constructing buildings within designated tree-covered areas indicated in the plan.

Access to the property is provided via an asphalt road, followed by access through a private internal road with shared ownership.

Utilities available:

electricity,

water supply.

The property is located in an exceptionally peaceful and natural setting, surrounded by forest areas. The Narew River is located approximately 100 meters away in a straight line, making the location ideal for recreation and leisure.

Distances:

Legionowo approx. 15 km,

Nowy Dwór Mazowiecki approx. 18.5 km,

Warsaw city center approx. 36 km,

nearest grocery store approx. 4.5 km.

A local bus line operates nearby, providing transportation connections to surrounding towns and municipalities.

This offer is an attractive option for buyers seeking a plot in a quiet, natural environment with convenient access to Warsaw, while also being close to the river and recreational areas.